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景氣、股市信心 7月雙降中時電子報作者記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月18日 上午5:50
工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】
國泰金控昨（17）日公布7月國民經濟信心調查結果，景氣展望及就業指數持續往下，但樂觀比率及悲觀比率同漲，可見看法已有二極化情況，民眾對股市樂觀程度降至21個月新低，但對房市信心則已恢復，買房意願回升至22個月新高，買賣房意願有拉近，評估房市交易有機會轉活絡！
國泰金控經濟研究處協理陳欽奇表示，7月民眾對景氣樂觀程度小幅下滑，從-9.9降到-10.5，就內部因素來看，是本月台灣景氣燈號雖然由藍燈回升至黃藍燈，但景氣復甦動能仍偏弱，作調查時外銷訂單數字也不理想。
就外部因素來說，則受到希臘債務問題影響，隨債務到期高峰來臨，引發金融市場動盪，國際機構又下調全球經濟成長率。民眾對於就業市場樂觀指數持續下滑，未來可能台灣股市指數進一步壓抑民眾對景氣的樂觀期待。
7月民眾對股市樂觀程度也持續下滑至21個月新低，來到-16.8。陳欽奇分析，在外部因素主要是受到希臘債務問題持續衝擊全球股市，加上陸股大回檔，內部因素則是企業獲利不佳，而且NB的需求也不如市場預期，因而台股也受此影響大跌，衝擊民眾信心。
但值得注意的是，陳欽奇認為，若是與前月相比較，民眾對股市樂觀程度下跌幅度並不大，風險偏好亦僅小幅下滑，代表在希臘債務危機暫告一段落、陸股回穩之後，「民眾對台股的投資信心並未崩盤。」
相較股市來說，民眾對房市的信心倒是回溫。陳欽奇分析，由於房市政策逐漸明朗，買賣房屋的意願明顯反彈。房地合一稅底定，政策方向以「輕自住重投機」為台灣股市指數主。稅制風險降低也帶動民眾買賣房意願，也使得買房意願回升至22個月新高。
陳欽奇表示，今年3月以來，民眾景氣信心指數持續向下降，顯示過去4、5個月以來民眾對景氣看法持續保守，物價上漲無力，綜合台灣經濟成長率下修，企業短期看法保守，例如台積電日前法說會二度下修全球半導體景氣展望，國內物價上漲壓力的確不大，物價上漲指數持續下滑。
陳欽奇指出，國泰公布的信心指數指標若拉長到3個月，便可作為領先指標參考。以股市信心指數為例，若下個月再下滑，但下滑幅度縮減，可視為「改台灣股市指數善」跡象，但若台灣股市指數<台灣股市指數/strong>下滑幅度增加，那麼就宜「保守」看待。房市走空５大警訊 建商降價求脫手
理財周刊作者撰文．顏瓊真 | 理財周刊 – 2015年7月18日 上午2:44
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房市走空５大警訊 建商降價求脫手觀賞相片
房市走空５大警訊 建商降價求脫手
房市景氣差，建商也不得不低頭，降價及送裝潢等招數盡出，今年甚至出現500萬元以下的「小小宅」，消費者購買前要衡量貸款好不好申辦的問題。
由全坤建設興建、位於萬華區環河南路的「全坤雲峰」豪宅案，日前宣布開價直接打「七五折」，引起市場震撼，直言建商受打房影響，不得不降價搶客人了！ 不過，全坤建設總經理廖學新否認看壞行情，他說，因為房地合一稅在明(2016)年一月一日實施，對新成屋來說，下半年進場購屋的消費者可避過房地合一稅，而消費者與其等到明年也要議價，不如現在就「讓利」，直接降價七五折給消費者。
建商降價 房價打七五折
負責銷售的創意家行銷副董事長朱良能表示，以往台北市水岸景觀第一排的產品比信義計畫區的產品還要稀有，去年以前幾乎都是區域的最高價，建設公司一定惜售，因為土地要再取得，幾乎是不可能的任務。
這次「全坤雲峰」以在台北市淡水河第一排的無敵河景產品用「七五折」的不二價銷售，也是前所未有的策略，目的是希望在今年底前清除購屋者對價格還會繼續下修的觀望心態，讓真正自住或投資的購屋者能有購買新成屋享受房地合一稅實施前適用舊制的好處，同時也能在現階段就用預期兩年後的修正價格買到便宜稀有的產品，享受稅制與價格兩大優惠。
面對全坤建設為由多轉空的房市，開了降價二成五的第一槍，莫非房價下修幅度，會如前台北副市長張金鶚於任內所喊的「至少跌三成」嗎？而未來房價走勢又將如何呢？
看到全坤建設的動作，一些在台北市推案，尤其是豪宅案的建商私下都說，造成台北市豪宅買氣結冰幾近「零成交」的始作俑者，非張金鶚莫屬。
據指出，依法令規定，房屋稅的「稅基」調整是地方政府權責，「稅率」的調整則要經過立法院三讀通過，屬於「雙頭馬車」，兩單位未互相協調下，造成房屋稅的稅基及稅率在同一年度同步調整，台北市在調高稅基後，立法院又通過房屋稅從1.2％調高至1.5％，最高可至3.6％。
張金鶚在卸任前，主導台北市房屋稅稅基的調整案，在結合「豪宅稅」、「囤房稅」及調高「房屋構造單價成本」的情況下，再加上稅率調高，造成去年七月一日後取得使用執照、位處精華區、坪數大的新高總價住宅首當其衝，房屋稅暴增。
豪宅房屋稅超貴 年繳三、四百萬
市場傳言，包括「富創Ｄ３案」、「大陸建設Ｂ７案」、「寶豐隆Ｄ５案」、「冠德興雅案」、「陶朱隱園」及「聯勤信義案」等六大建案，未來房屋稅都相當可觀，推估至少四百萬元。
「房屋稅一年要繳四百萬元，以一般人持有房屋大約三十年來算，屆時，總共繳了1.2億元！」房仲業私下說，如果現在買了上億元的豪宅，在持有三十年後(未計房價是否增值)，等於是將房子「送給」政府了。
房仲業者表示，近幾年政府又調高公告地價及公告現值，前者會增加每年要繳的地價稅，後者，則在房子出售時，要課土地增值稅；由「房屋稅」、「地價稅」到「土地增值稅」都往上調高的情況下，買房(尤其是豪宅)的持有成本只要增加，自然抑制買氣，而不得不讓人悲觀看待房市後市。
在建商開始有降價動作後，根據《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，目前市場開始降價的建案，看屋及成交組數都較房地合一稅拍板前成長一至三成，但若沒有降價，或是持續開高價的建案，成交組數就不太理想。
根據了解，民國七十七年至七十九年，房市大多頭行情時，房價有「一日三市」，也就是早上的價格，到了下午又往上增加，而晚上的開價又比下午高。至於這一波從2003年ＳＡＲＳ過後往上漲，投資(機)客炒房追價，雖不至於「一日三市」，但因屬於賣方市場，各接待中心，尤其是豪宅預售屋的案場，若是事前沒有預約，臨時要去看屋，往往會被警衛擋駕。
但自政府打房後，房市成交量急凍，到去年只剩下三十二萬五九八棟，民眾開始期待「降價」，整個房市驟然從「賣方市場」變成「買方市場」。
房市走空五大觀察點
房市走空的氛圍愈來愈濃，包括現象一、建商或代銷業者不蓋接待中心：根據《好房網不動產週報》統計，建商或代銷業者「省很大」，為了撙節開銷，大台北地區有高達十七個建案不蓋接待中心，直接租附近的店面進行銷售。
《住展》雜誌指出，有的代銷業者甚至出現「棄戰」狀況，開始縮減接待中心人力，或是平常連冷氣都捨不得開，有建案還把人員全撤走，只在接待中心外留電話或名冊，讓有意看房子的買方主動來聯絡。
現象二、超低自備款或工程零付款：興富發在今年四月下旬啟動優惠購屋策略，包括北中南的預售屋或成屋，都打出「一成低自備款交屋」的促銷；有些建商則推工程期間零付款，甚至面對交屋時，購屋者恐無法從銀行貸到八成時，建商還祭出「交屋後公司優惠付款」的誘因，希望消費者進場。
現象三、買屋送裝潢、家電：房仲業者談到，當建商或代銷公司走到這一步，大都是房市不好時，如2008下半年金融海嘯，就有代銷業者以此來吸客。
現象四、送贈品：目前在淡水地區的廣告看板，就有「海洋都心」打出看屋免費體驗射箭的樂趣，能有此活動，主要是代銷業者為甲山林廣告，董事長祝文宇是中華民國射箭協會理事長，該射箭場地是他捐贈成立，故「一兼兩顧」；另有建商則推出賞屋送電影票、咖啡券、超商禮券的促銷方式。趕工iPhone 6s 鴻海和碩招募15萬人
聯合新聞網作者記者尹慧中╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年7月18日 上午3:53
蘋果iPhone 6s系列新旗艦機上市倒數，兩大組裝廠鴻海、和碩近期加速招募大陸生產大軍，兩大廠招工總量預計逾15萬人，是歷來鴻海與和碩在大陸找新血為數最多的一次。
鴻海旗下富士康鄭州廠更率先啟動「不限量」招工，並預計將招工年齡下限由23歲降至18歲，希望用更年輕、耐操的人力，滿足蘋果龐大訂單需求。
市場傳出，iPhone 6s系列新機將於9月18日開賣，鴻海與和碩為滿足iPhone新機生產線人力需求，在大陸啟動緊鑼密鼓的招工計畫。兩大組裝廠招工人數居創新高，業界多解讀，這反映蘋果對於新機銷售的樂觀訊號，以及組裝廠為因應新機短期備貨上看9,000萬支天量而儲備人力。
富士康歷年此時的平均招聘人數約十萬人，據富士康發布在網路上的最新招聘訊息，「緊急」通知「不限量」招工，時間點較往年提早約一周，招工對象以23至40歲為主。
富士康開出每月綜合收入在人民幣3,800元以上（約新台幣逾1.9萬元），不只周一至周六天天招聘，且按照慣例是當天面試，保證當天進廠。富士康在昨（17）日最新公司微信的緊急招聘簡短訊息更預告，「即將調整招聘年齡為18至40歲」，一有調整將在第一時間廣發通知。
同時，和碩旗下昌碩網站昨天也同步打出「急招」等大量招聘等訊息。昌碩統計，至本月15日上海招聘會為止，總報名人數已突破1.69萬人。
昌碩在上海最大訊息網站百姓網也密集張貼「昌碩蘋果6s手機作業廠招募」相關訊息；因應工廠訂單需要，每批次招聘人數在120人以上，若招募順暢，預料月底各區域總招工將近4萬人。
此外，河南省商務廳廳長焦錦淼等透露，鄭州航空港經濟綜合實驗區將為「一帶一路」做出具體貢獻；在生產目標方面，今年力拚蘋果手機產量達1.2億支。
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